阅读材料完成下列要求

去年1月，厦门陈女士通过中介看中某小区的一套房子，并与卖家老林夫妇签订《房产买卖协议》，约定老林将夫妻共有房屋以380万价格出售给陈女士，1年内给付完成。随后，陈女士给卖家老林支付了50万元定金，并约定违约金为房价15%。

同年10月，卖家老林夫妇反悔，并向陈女士出示函件，告知陈女士交易期间房价波动大，未及时收房款导致他们换购房产时产生的损失较大，因此他们想要解除合同，并表示愿意赔偿违约金。该提议遭到陈女士反对，她认为自己在按照协议履约，不该承担房价涨价带来的后果，并要求继续履行合同。老林夫妇则以未能及时给付房款、造成额外损失为由与陈女士解约，并退还了50万定金，双方由此发生争议。

1. （1） 材料中陈女士可以通过哪些方式解决双方争议?
3. （2） 如果你是法官，将做出怎样的判决。结合本案例，运用《法律与生活》的知识加以说明。

阅读材料，完成下列要求

总书记指出，各级领导机关和领导干部要提高运用法治思维和法治方式的能力。人类社会发展的事实证明，依法治理是最可靠、最稳定的治理。新中国成立70多年来，我国之所以创造出经济快速发展、社会长期稳定“两大奇迹”，同我们不断推进社会主义法治建设有着十分紧密的关系。随着我国经济社会持续发展和人民生活水平不断提高，人民群众对民主、法治、公平、正义等方面的要求日益增长，领导干部要善于运用法治思维和法治方式正确处理人民内部矛盾，把以人民为中心的发展思想贯穿立法、执法、司法、守法各个环节。以法治思想为指引，沿着中国特色社会主义法治道路阔步前行，未来的中国必将是良法善治的社会主义现代化强国。

结合材料，运用“科学思维的特征”的知识，分析领导干部应如何提高运用法治思维的能力。

随着乡村游的火热，谭某便用城里的商品房向银行贷款30万，用于把自家农村的小院打造成农家乐，并向村里承包一片土地用来种植果树，吸引游客前来采摘游玩。下列分析正确的是（ ）

①银行对谭某的商品房拥有抵押权

②谭某对农村自建房和商品房享有所有权

③谭某拥有所承包土地的所有权

④如果到期未能偿还贷款，银行有权对楼房进行占有、处分

“月光光，秀才郎，骑白马，过莲塘；……”每个客家人心中都有一首经典童谣《月光光》，只要轻轻地闭上眼睛，哼着歌曲就可以想起我们与爷爷奶奶渡过美好难忘的童年时光。客家童谣《月光光》的思维表达（   ）

①以感性形象为基本单元

②具有概念性、生动性和情感性特征

③概括了客家人童年快乐时光的形象特征

④以推理揭示事物的本质和规律

小冯与小贾签订租房合同，双方在合同中明确约定合同在行期间，双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交甲仲裁委员会。由此可知（ ）

①小冯和小贾约定解决纠纷的方式便捷，而且一裁终局

②双方就租房合同引发争议，必须先向人民调解委员会申请调解

③当事人申请仲裁，须以双方自愿订立有效的仲裁协议为前提

④如因租房合同引起争议，小冯一方可以向人民法院提起诉讼

民法典是新中国成立以来第一部以“法典”命名的法律，是新时代我国社会主义法治建设的重大成果。下列属于民法典调整的社会关系是（   ）

①小李答应小张一起外出旅游后反悔，小张要求小李履行承诺

②甲装修房屋时因未做好防水导致楼下乙的墙面损坏引起纠纷

③张某在其居住小区发布悬赏告示：急寻爱犬，重酬两千元

④某酒店因厨余垃圾分类不规范，被城管部门处以五千元罚款

A女士与B先生在一次驾车排队上轮渡的过程中发生车辆的碰撞，经当地交警事故责任认定为双方同等责任。事故发生后的当天，A女士用拍摄的事故现场照片，在社交平台制作发布了一条短视频。视频中出现B先生姓名、正脸及其车辆车牌照片，并配上侮辱性文字，该视频被多次转发和评论。A女士制作发布短视频的行为（   ）

①没有捏造事实，不用承担民事责任             ②公布B先生姓名、正脸及车牌，侵犯了其隐私权

③侮辱了B先生的尊严，侵犯了B先生的名誉权   ④泄露B先生的姓名，侵犯了B先生的姓名权

丁某为感激邻居赵某多年来的照料，将自己拥有的一套住房赠与赵某，并办理了公证，但在产权过户前夕，丁某的儿子小丁擅自将该套住房以120万元的市场价卖给了不知情的李某，并协助他办理了过户手续。对此认识正确的有（   ）

①李某通过该房屋过户手续合法获得房屋所有权   ②小丁作为法定继承人，有处置该套房屋的权利

③丁某有权依照自己的意愿将名下房屋赠与赵某   ④赵某通过赠与公证，获得了该套房产的所有权

总书记在地方考察时多次强调，要加快形成“新质生产力”。人民法院深入学习领会总书记关于“新质生产力”的重要论述，全面加强知识产权司法保护工作，更好地服务高质量发展和推进中国式现代化。下列对知识产权的认识正确的是（   ）

①他人未经著作权人许可使用著作权人的作品，必须承担侵权责任

②注册商标有效期为10年，注册人可以申请续展，续展次数受限制

③发明专利保护期届满后，进入公共领域，任何人都可以免费使用

④作品发表权和著作财产权是有保护期限的，著作权人属于自然人的，保护期限是作者有生之年加去世后50年

A公司是一家服装销售企业，于2023年9月2日向B公司发出传真订购一批高档面料，每米面料180元，要求2023年11月1日前送达。B公司回复：“可以，但每米面料价格上涨10元，A公司看到回复后表示同意并支付了定金。后因天气潮湿，面料受损，B公司无法按期交货。对此，下列说法正确的是（   ）

①A公司可要求B公司双倍返还定金    ②B公司违反了全面履行原则

③B公司的回复是承诺                ④B公司可以不可抗力为由要求免责