题目

小刘花200万元购买周某一套房子，签订了购房协议。由于卖方周某的推托，房产证迟迟没有办下来。后小刘发现周某又将该套房子以250万元价格卖给杨某，并协同杨某办理了房产证。这时该地房价整体大幅上涨，小刘要求周某继续履行原购房合同，并赔偿损失。周某不予理会，小刘遂向法院起诉。 结合材料，运用《生活中的法律常识》中的相关知识，回答下列问题： （1） 指出周某违反了合同履行的什么原则？ （2） 法院应如何判决，并说理由。 答案： 周某违反了诚实信用原则与全面履行原则。 因为周某没有恪守信用、言行一致，不按照合同的约定，履行自己的义务。 ①法院应驳回小刘要求周某继续履行的诉讼请求。 因为房子所有权已被杨某取得，周某已不具备继续履行合同的能力。 . ②法院应判令周某退还小刘200万购房款，并支付小刘一定的赔偿金。本案中 当地房价上涨，周某的违约行为给小刘造成了损失，应支付一定的赔偿金。

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