题目

阅读图文材料，完成下列问题。近年来，斯里兰卡经济快速发展，该国规划在首都科伦坡南港以南近岸海城，通过填海造地开发建设“科伦坡港口城”项目，该项目建设高级住宅、写字楼、零售商场设施，以及会展中心、游艇码头、主题公园、景观水道及海滩等。这里规划建设的金融中心将填补南亚地区无区域金融中心的空白。项目由中国公司投资开发，是“一带一路”建设重点项目之一。下图为科伦坡及科伦坡港口城位置示意图。该项目制订了控制性规划，规定土地的使用性质，对建筑容积率、密度、高度提出了约束要求，对城市的绿色建筑、节能环保、声光控制、垃圾处理提出了具体要求。 （1） 据图指出科伦坡的经济地理位置优势。 （2） 说明科伦坡港口城选择填海造地方式建造的原因。 （3） 科伦坡港口城住宅区定位高档。从斯里兰卡经济发展背景出发，分析购买住宅的主要客户来源地市场。 （4） 归纳科伦坡港口城控制性规划的作用。 答案： 位于印度洋的中枢位置，（南亚次大陆南端），紧临欧亚非及大洋洲航线，是“一带一路”重要支点。 填海造地可提供的土地规模大，无须拆迁（成本更低），土地平整（易于规划）；形成的人工岛可以充分利用海景，成为港口城环境景观的优势。 斯里兰卡经济稳步发展，国内居民生活水平提高，对高级住宅区要求提升，科伦坡是首都，高收入人口集中，是最直接的客源地，国内其他地区也成为重要的客源市场。随着“一带一路”倡议的实施，这里将吸引更多来自中国的客源群体；该城规划建设成为区域金融中心，周边国家的高端商务人士成为重要的客源群体。 引导和控制城市发展，（控制城市职能，确保城市特色及人居品质），保护城市环境。

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