题目

材料一：近几年，我国房地产市场上演了一幕幕“楼市风云”，房价直线上扬。从全国看，房价上涨的主要原因：地方财政收入主要靠出卖土地，土地价格猛涨，增加了住房成本；中高收入者加大房地产投资，中低收入者盲目跟从导致房价上涨。 材料二：2010年4月，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行。随着政府宏观调控力度的不断加强，不少地方的房产价格开始回落，宏观调控施初见成效。 （1）结合材料一，说明导致近几年房产价格不断上升的主要原因有哪些？ （2）请分析房产价格回落对人们生活和房地产企业生产经营的影响。 答案：答：（1）①价值决定价格，价值是价格的基础，土地价格高，导致住房成本增加引起房价上涨。 ②供求影响价格，供不应求价格上升。中高收入者加大投资，中低收入者盲目跟从，导致住房供过于求房价上涨。 （2）①对人们生活的影响：房地产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平和生活质量 ②对房地产企业的影响：调节生产，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣汰；提高劳动生产率，促使企业加强企业加强管理，降低成本，提高竞争力；不断创新，开发出更多的适合消费者需要的房产品。

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